Apartamento à venda com 124m², 2 quartos e 1 vaga

Este apartamento localizado no Centro Histórico de Porto Alegre oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de estacionamento, o imóvel é ideal para famílias ou casais que desejam um lar funcional e bem localizado. Entre os diferenciais, o apartamento permite a presença de animais de estimação, tornando-o perfeito para quem possui pets. A região é rica em opções de lazer e serviços, com proximidades que incluem a Faculdade de Direito da Fundação Escola Superior do Ministério Público, oferecendo conveniência para estudantes e profissionais. Além disso, o imóvel está cercado por áreas verdes, como a Praça General Daltro Filho, o Parque Maurício Sirotsky Sobrinho e a Praça Isabel, a Católica, proporcionando espaços para atividades ao ar livre e momentos de relaxamento. Este é um imóvel que combina localização estratégica, comodidades modernas e acesso a uma ampla gama de serviços e lazer.

Cobertura de frente para a Washington Luís com uma vista panorâmica (grandioso terraço em formato U), posição solar leste -oeste. 124m2 de área privativa. Há um projeto para transformar o espaço terraço em um jardim, caso o próximo(a) proprietário(a) o queira. Parte inferior: sala, cozinha com armários, área de serviço com armário e WC separado, banheiro principal e 02 dormitórios (o maior com armário embutido). Tem ar condicionado em 02 peças e escada reta em madeira para acesso ao segundo piso. Parte superior: salão, banheiro secundário, despensa e terraço com churrasqueirapia e armário. Há uma vaga de garagem escriturada e coberta. O edifício é pequeno com ambiente convivial, aceita pets, tem elevador e portão eletrônico, conta com zeladoria e é próximo a supermercado, academia, restaurantes, espaço lazercultural como o Gasômetro, além de possuir muitas opções de [LINK_REMOVIDO] feitas entre 2015 a 2017 para aprimoramento do apt:1) Reforma elétrica na parte de baixo do apartamentoquadro elétrico refeito - 20152) Impermeabilização total do terraço - 20173) Troca das janelas da sala e dos dois quartos para PVC com vidro duplo gerando maior vedação contra somtemperatura - 20164) Reforma total do banheiro superior e troca da canalização no banheiro principal de baixo - 20165) Pintura interna - 2017 e que será renovada pelo inquilino agora em 2025 ao sair 6) Troca da porta de entrada - 20177) Revisão do telhado da cobertura - 2024O apartamento estava sendo alugado desde 2019, nossos inquilinos mantiveram a manutenção dos aparelhos de ar-condicionado e vão deixar as telas de proteção de [LINK_REMOVIDO] condomínio: 459,61, IPTU apt+garagem: 2.414,5[LINK_REMOVIDO] atual síndico é contratado e a imobiliária responsável pelo prédio é VillaRica. O zelador, Sr. Batista, é uma pessoa muito cuidadosa e prestativa, sempre auxiliando no que pode.