Apartamento à venda com 160m², 3 quartos e 1 vaga

Imóvel amplo à venda com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 3 banheiros no total. Este imóvel está bem equipado, é ideal para quem procura conforto e comodidade. O condomínio fica localizado em Rua Ildefonso Alvin no bairro Nova Floresta em Belo Horizonte. Está bem localizado, próximo a pontos de interesse de Nova Floresta, tais como Universidade Salgado de Oliveira (UNIVERSO), Hospital São Francisco de Assis, Faculdade Batista de Minas Gerais (FBMG), Colégio Batista Mineiro (Unidade BH Floresta - Séries Iniciais), Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Manzzoni e Escola Estadual Santo Afonso.

Prédio com frente revestida em mámore, gás canalizado, com ótima localização, ao lado do Colégio São Miguel e próx. à Igreja São Judas Tadeu. Poucos metros de ponto de ônibus e da Av. Cristiano Machado, embora em local tranquilo e arborizado do bairro. GERAÇÃO SOLAR INSTALADA, cerca de 980,00 mensais. O excedente ao consumo do imóvel se reverte em créditos junto à CEMIG que podem ser comercializados. Contrato de aluguel vigente no valor de 3350 mensais, a ser reajustado em JUL25 para cerca de 3620. O contrato de aluguel finda em 10JAN27 e deverá ser mantido ate o final, em caso de venda.1 Piso: Sala com piso porcelanato, rebaixamento em gesso com iluminação embutida, 03 quartos c armários planejados, piso em porcelanato, sendo 01 suíte com CLOSET, banho social, piso granito, sala de jantar.2 Piso: Cobertura com vista privilegiada e gazebo aconchegante de madeira maciça, privacidade total do entorno.Aparelhos de ar condicionado, fechadura biométrica, iluminação sofisticada com sensores de movimento, fino acabamento geral em todo o imóvel.Escritório na cobertura, sala, cozinha e lavanderia.Manutenções hidráulicas e elétricas do imóvel em dia, prédio recem reformado.Ideal para teletrabalho, eventos familiares (festas infantis, confraternizações) ou atividades comerciais agregadas como bronzeamento natural ou vendas em geral.OBS: NÃO POSSUI ELEVADOR; 01 VAGA PRESA (não é a da foto - fica presa por apenas um veículo, não prende nenhum); o prazo de desocupação é Jan27, a plataforma não permite inserção de data a desocupar superior a 90 dias. Estuda-se troca por imóveis bens de valor até 250mil na negociação.